今年要推货30亿的天府半岛又要取证了

180套112-126㎡准现房高层、27套255-275㎡联排现房别墅，天府半岛即将取证的消息，近期在买房人中传播。

(资料图片)

记者获悉，今年整个天府半岛推售房源总计近30亿元货值，后续除了普通住宅，还有一些高总价产品将要销售。

高层较低的总价门槛和巨大的剪刀差吸引着购房者，一线江景联排现房销售、交房即交证，也噱头十足，但其对高端买家有多大的吸引力，关注的流量如何转化为实际的成交，目前还是问号。

天府半岛实景图

又要取证

精装高层售价约1.35万元/㎡

本次即将取证的高层部分来自临江的6期组团。6期组团由7栋高层半围合组成，本次取证不是整个组团，只是64栋2单元的180套房源。

64栋2单元共39层，3梯5户，有4种户型，产品为面积段112-126㎡。其中112㎡、113㎡的竖厅套三，和121㎡、126㎡的横厅套三，户型设计方正紧凑，适合首改家庭。

在项目现场可以看到，即将取证的6期与去年已经销售的7期仅一街之隔，外立面已基本呈现，7栋高层中的5栋已建成，剩余2栋未建还是基坑，小区公区部分以及内部还是毛坯状态。“准现房、精装，价格预计在1.35万元/㎡左右。”现场工作人员告诉记者。

天府半岛6期效果意境图

本次销售的房源和去年情况几乎完全一致：新组团的部分房源，准现房销售，近万元的巨大剪刀差。去年开盘时，该项目就快速熔断了报名资格。

购房者关心的首要问题依然是天府半岛能否如期交付。一名在2022年买了天府半岛的业主告诉记者，当时买房特别关注交房时间，合同上约定的是2024年6月交房，从买房到交房差不多2年，虽然买房时看起来已是准现房，但装修还需要花时间，等两年还是可以接受。

这位业主表示，买房时中化已经接手，大家都觉得国企兜底，应该不会有问题。但业主们也没有放松对工程进度的关注，有个业主做了一个“天府半岛七期”的公众号，定期发布天府半岛七期的复工情况和业主相关信息。”

天府半岛实景图

而天府半岛的一位项目负责人则表示，除现房销售的产品，其他产品预计交房时间都是签约后两年半的左右，目前的销售顺序是按照工程标段进行，交付也是按照标段完工顺序交付。

总价千万级

江景联排现房受关注

同时传出取证消息的，还有天府半岛3期、4期的临江联排别墅，预计在高层取证后将有27套联排别墅入市。

联排产品有两个面积段，255㎡和275㎡，但户型结构基本一致，只是部分房间尺寸大小不同。

值得注意的是，每一套联排还包含约190-300㎡不等的地下室，挑高5.2米，地下室与一楼无楼梯连接，仅能通过电梯直达，后续需改造。地上面积与地下室加起来，实际使用面积大约为四五百平，总价预估在千万左右。

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天府半岛联排别墅建面约276㎡户型图

和现在追求大面宽、丰富的社交空间以及多场景设计的手法相比，天府半岛联排最大仅9米的面宽，和最长近15米的进深都是比较传统的联排别墅设计：有天有地，花园加上阳台和露台都全部配齐，室外空间充足。

天府半岛联排别墅效果意境图

今年推货30亿

高端产品表现受关注

这次所推的联排别墅位于锦江南侧，距离锦江直线距离百米以内。从纸面指标来看，临江、有天有地的现房联排，在当下的别墅市场具有吸引力。但考虑到天府半岛的特殊性，这批千万级产品的市场表现还需要打上问号。

去年股权变更后，恒大退出天府半岛，新东家变为国企中化。据了解，今年天府半岛将大量推货，总产值近30亿元，除了剪刀差巨大、销售难度较小的普通高层，今年高总价产品不少，主要是正在推售的江景联排和大平层。

1650亩的天府半岛分十期开发，目前仅前1、2期售罄，3、4、7期已售组团也有剩余楼栋待售，6期即将开售，包括前段时间关注度很高的4期和6期的“三叶草”也是准现房状态。5、8、9、10期地块都完全没有开发。

天府半岛“三叶草”实景图

“我们今年可能会加大取证力度，本次6期高层取证后，3、4期的联排别墅也即将推出。”天府半岛销售负责人告诉记者，“本轮推盘后，预计在5月再推3期的235㎡T2的大平层产品，有80多套，如果届时可以达到现房销售状态，估计价格会比这个阶段的售价高一些。下半年7期的三标段产品也可能会推向市场，4期的3栋三叶草产品可能会在年底亮相。”

由于中化集团旗下有著名的金茂地产，所以对于金茂地产团队能否来负责天府半岛的开发，甚至在后续销售时用金茂品牌为天府半岛加持也备受市场关注。对这个问题，记者从多方打听暂未得到确切消息，而其后续进展我们也将继续关注。

来源：成都商报房产发布

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