缦云上海热销之后,越来越多的目光聚焦在了杨浦滨江。
无需高分,改善大户型,滨江带价格洼地+潜力高地,头部开发商进驻,新兴互联网产业集聚……这些因素是高净值人群选择置业于此的理由。
(资料图片)
就在最近(5月26日),2023杨浦滨江全球推介大会在杨浦滨江“人民城市·秀带广场”举行,推出19幅地块,总用地面积约39万平方米,规划地上总建筑面积约139万平方米。
其中:
杨浦区定海社区I14-01地块 (大街道90街坊)、I15-03、I15-02地块 (大桥街道89街坊) 被中建三局拿下,联动价10.99万/㎡,项目定名中建壹品!
中建壹品位置在杨浦滨江南段规划红线内,就在美团和B站总部隔壁,附近就是杨浦滨江三大地标群,地理位置相当不错!
如今规划方案曝光,规划478户:
项目一共有5幢23-26F高层住宅,1幢保障房,1个菜场,1处社区食堂+业委会,1处社区公共服务设施用房,包含生活服务点+老年活动室+卫生服务站+文化活动室+养育托管点+健身点。
住宅方面,除1#楼外,2#、3#楼首层全部架空,而4#、5#楼首层局部架空,2#、5#、6#楼三幢住宅均是南偏西的朝向,而1#和3#则是南偏东的设计,5幢围合式布局,形成一个中庭,具体景观方案等后续深化实施。
01地块信息
5月31日,据上海杨浦政府网站公示,杨浦区定海社区I14-01地块 (大街道90街坊)、I15-03、I15-02地块 (大桥街道89街坊) 历史风貌保护项目实施主体结果公示。
实施主体为中建壹品投资发展有限公司,隶属中建三局!
根据答疑纪要内容显示,I14-01地块(大桥街道90街坊)暂称「中建定海项目」,房地联动价为10.99万/㎡。
根据已有信息可以看到,该项目一共有3块子地块。
最大也是最受关注的是住宅部分,杨浦区定海社区I14-01 地块(大桥街道90街坊)。
四至范围:东至临青路、南至周家牌路、西至规划奎文路、北至杭州路。
建设用地面积:13439.4 平方米;规划土地用途为三类组团住宅;容积率 3.9。
地上计容建筑面积为52413.66平方米,建筑限高 80 米。
本地块总住宅套数不少于469套(规划方案规划478户);本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于住宅总建筑面积的 70%;住宅全装修比例为100%。
受让人应按不低于住宅地上计容建筑总面积 5%(2463.43 平方米)配建保障性住房,其类型为公共租赁住房。
杨浦区定海社区 I15-03 地块(大桥街道 89 街坊),用地性质为办公:
东至临青路、南至杨树浦路、西至 I15-02 地块、北至周家牌路,建设用地面积16661.3 平方米,规划土地用途为办公;
容积率 1.2,地上计容建筑面积为 19993.56 平方米,建筑限高 10 米,局部不超过 15米。
办公物业持有比例不低于50%,持有年限不低于20 年;办公配套商业物业出让年限内100%持有。
杨浦区定海社区 I15-02 地块(大桥街道 89 街坊),用地性质为广场用地:
东至 I15-03地块、南至杨树浦路、西至 I15-01 地块、北至周家牌路,建设用地面积921.5 平方米,规划土地用途为广场用地(公共通道)。
02规划配套
随着黄浦江中心段的开发饱和,杨浦滨江成为了中心段唯一可供成片开发的区域!也是唯一的科创研发高地!
换言之,杨浦滨江是全球卓越城市的最新支点,也是上海未来升值潜力最大的区域之一。
首先,这里汇聚了众多新兴产业资源,千亿级“总部秀带”蓄势待发!
以美团、B站、字节跳动为代表的的互联网大厂和以中交集团、中国节能·上海首座为代表的总部园区正在加速落地,预计2035年产业规模将达到3000亿,导入至少20万精英人口。
示意图
其次,伴随着杨浦滨江大规模的城市更新,新一代的居住版图即将拔地而起!
大量的历史风貌建筑将被更新为城市文化艺术空间,一步步走向时尚前沿;
规划约48.46公顷公共绿地,全线贯通的滨江步道,将和沿岸的风貌建筑、时尚街区一起,成为展示历史文化、欣赏风貌景观的世界级滨水空间;
还有更多的商业、办公、地铁、学校、医疗等公共配套规划落地,滨江又一个高端住区呼之欲出。
示意图 来源于上海发布
对于杨浦滨江核心段住在来说,以后入住这里,地段价值将直接拉满!
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