中交地产：1年内到期债务192亿元，加快处置盘活滞重资产

8月30日晚间，中交地产（）发布半年度报告，期内，公司实现收入亿元，同比下降%。

销售方面，上半年，中交地产实现签约销售面积万平方米，较上年同期减少%；实现签约销售金额亿元，较上年同期增加%；实现销售回款金额亿元，较上年同期增加%。

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权益口径，期内，中交地产实现签约权益销售金额亿元，较上年同期减少%；实现销售回款金额亿元，较上年同期增加%。

截至期末，中交地产持有房地产项目115个，项目总建筑面积3112万平方米，期末累计已竣工面积1610万平方米，在建及待建面积1504万平方米。

中交地产在报告中表示，预计下半年房地产市场适度放松的调控政策将陆续出台，工具也将会趋于多元化。房地产行业从高速增长阶段转变到合理平稳发展阶段，从“高杠杆、高周转”的粗放式发展转变为“高品质、高效益”向管理要效益的发展模式，适应行业新规则的企业将获得发展机遇。

盈利能力方面，期内，中交地产实现净亏损亿元，去年同期为亿元；归母净利润为-亿元，同比下降%；扣非后的归母净利润为-亿元，同比下降%；基本每股收益-，同比下降%。

截至6月底，中交地产资产负债率%。期末，中交地产的流动负债为亿元其中，合同负债亿元，短期借款亿元，应付票据亿元，应付账款亿元，应交税费亿元。非流动性负债亿元，其中，长期借款亿元，应付债券亿元，长期应付款亿元。

债务结构方面，期末融资余额亿元，其中，银行贷款亿元，债券亿元，信托融资亿元，控股股东方借款亿元。就期限而言，1年内到期的亿元，1-2年的亿元，2-3年的亿元，3年以上的亿元。

截至6月底，中交地产受限资产约为亿元，较期初的亿元下降亿元。其中，受限货币资金亿元，受限存货为亿元。

亿元货币资金用作按规定缴存的住房基金、预售监管资金、项目保证金以及按揭保证金等而所有权或使用权受到限制；其余的受限资产用于抵押或质押以取得银行借款、其他借款或诉讼纠纷而所有权或使用权受到限制。

期末，公司合并计提减值准备的金额为亿元，较期初的亿元增加%；本期计提亿元。其中，应收账款坏账本期计提万元，存货跌价准备本期计提亿元。

公告显示，本次计提减值准备将减少公司归属于母公司股东的净利润亿元。对此，中交股份解释称，2023年上半年因宏观环境及行业整体下行影响力，公司多个项目销售情况不及预期，公司对项目开发产品及在建开发项目的可变现净值进行测试并计提相应存货跌价准备。

对于下半年，中交地产称，将强化市场动态监测，优化投资流程机制，加强投资合作，掌握重点城市市场和行业新变化新趋势，更好地适应政策及市场变化；优化销售策略，提升回款效率，强化费用管控，以项目利润、现金流为导向，动态调整营销策略，加快销售去化；紧盯项目交付，确保项目按时完成。

同时，公司还将推进做实资产，对于有效、优效资产，加快项目周转速度，尽快实现资金回笼，对于滞重资产，充分利用市场化手段，加快处置盘活；防范化解重大风险，加强资产负债率、带息负债等关键指标管控，做好资金接续，确保债券按期足额兑付、债务到期偿还，防范财务风险。

（文章来源：澎湃新闻）

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